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                            北京寫字樓市場冰封 未來復蘇可期

                            2020-04-15發布

                             受疫情影響,今年一季度北京寫字樓市場按下暫停鍵。記者在近期的市場走訪中也感受到,寫字樓的需求在下降,盡管租金價格一路下滑,但依然無人問津。燕莎商圈空置率上漲幅度最大,同比上漲6.1%。
                              疫情對于中小企業的打擊是致命的。小企業主劉文(化名)告訴記者,“我們做的是咨詢行業,2018年、2019年的時候行情尚好,我們的團隊有8個人,但疫情的到來,我們做的業務受到了嚴重的沖擊,讓本就緊張的現金流雪上加霜,我們只好及時止損,關閉了公司?!?/span>
                              企業不做了,之前租的辦公室自然也會退租。劉文表示,“我們因為是創業團隊,一直租的是聯合辦公空間,那里本來入駐率就不高,最多的時候在50%左右,我們走之后,我們那一層只剩下一家了?!?/span>
                              北京寫字樓市場冰封
                              劉文的經歷只是受到疫情影響的眾多人中一個縮影,整體市場需求下降導致辦公樓空置率增加。高力國際近期發布的數據顯示,2020年一季度無新增供應量,但市場需求受到抑制,部分存量租戶租約到期搬遷,也有企業縮減辦公面積,導致空置率環比提升0.8%,同比上漲5.9%,達到16.7%。其中燕莎商圈空置率上漲幅度最大,同比上漲6.1%。
                                   高力國際華北區研究部陸明分析:北京市場的核心問題依然是高供應量推高空置率。2020年依然是供應高峰年,整體空置水平會持續攀升,有可能會進一步突破20%。另外,疫情延緩了很多在建項目的工程進度,預計會有部分項目延遲入市,這從一定程度上減輕了市場供給壓力。
                              從業者是最能感受到市場冷暖的,從事寫字樓租賃的小李告訴《華夏時報》記者,站在中介這行來看,疫情爆發之后,接到的業務非常少,也可以說交易基本停滯了。企業對于租寫字樓開始變得非常謹慎,對于成本的把控特別嚴格?,F在租寫字樓企業很少,有租的也是很有實力的公司,財務方面非常穩健的那種。
                              由于空置率逐步走高,北京市甲級寫字樓租金水平也處于下調通道。高力國際提供的數據顯示,北京市平均租金同比降低2.5%至373元/月/平米。北京全市各個商圈均呈現不同程度的環比下跌,其中燕莎商圈跌幅居首,環比跌幅達5.4%。長期價格堅挺的金融街和中關村也出現松動,環比分別下調1.4%和3.1%。
                              高力國際華北區董事總經理嚴區海表示:在這樣的大環境下,整個一季度北京甲級寫字樓租賃市場處于市場冷凍狀態,幾乎所有的租賃交易活動都處于暫?;蜓舆t的狀態。大量企業開始出現從甲級寫字樓向乙級或產業園區搬遷的跡象,同時還包含了由于成本因素退租或正常合約到期而新出的空置面積。
                              經濟環境的好壞,已經真實的反映到每一個經濟體的身上,疫情的到來讓很多企業的經營變得步履維艱?!度A夏時報》記者了解到,一家業務布局眾多城市的聯合辦公企業,已經出現了資金鏈危機,近半年以來,出現了大面積拖欠租客押金、房東租金的情況,其業務員也表示“市場狀況確實不景氣,公司的資金確實特別緊缺?!?/span>
                              未來復蘇可期
                              值得注意的是,這次疫情雖然對大部分行業帶來負面影響,但仍有一部分企業實現了逆勢擴租。這些企業有線上科技公司、醫藥與醫療公司、云計算、大數據等行業,這幾個行業的企業由于疫情影響需求反向增加,他們的承租能力更為穩定,而且有擴張的可能性。其中,由于受到疫情影響較小,目前IT行業的需求占比較大,這個行業的需求恢復也是最快的。在北京,這些企業普遍都分布在有產業聚集性的商務園區,例如中關村、上地產業園等,商務園項目將可能成為具有增長爆發力的市場。
                              對于目前寫字樓市場形勢,嚴區海分析,由于租金下調,空置率上升,整體市場環境更有利于租戶,有搬遷或擴租需求的租戶可以開始進行辦公空間升級了,尋找性價比更高的優質物業。
                              未來寫字樓市場的發展前景如何呢?嚴區海表示,疫情對于北京寫字樓租賃市場沒有決定性影響,其影響更多是在市場參與者的活躍度和市場節奏變化而已。目前由于海外市場的不確定性大幅增加,整體疫情的影響大概率會延續到下半年。然而,從中國經濟自身的角度來看,疫情導致的最困難時刻正在結束。
                              陸明分析,隨著疫情的逐步緩解,預計市場活動會在二季度出現較為明顯的復蘇跡象。同時,我們維持在2019年四季度對于市場租金高位盤整態勢的基本判斷,在疫情的影響下,租金的調整幅度將加大?;谀壳耙咔楹笃诘氖袌鰻顟B,以及新增供應量的逐步入市,租金預期會在明年發生轉變。

                            (來源:華夏時報

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